房屋租赁合同纠纷 （2021）晋08民终1347号

“订金”属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。本案中，原告雷晓玮向被告薛苏民支付的3万元明确标注为“租用4楼房屋订金”，后因故原、被告未签订了房屋租赁合同，被告亦未提供证据证明因原告不租赁该房屋给其造成了经济损失，故对被告薛苏民的辩称，本院不予采信。被告薛苏民应及时向原告雷晓玮返还订金30000元。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定，判决：被告薛苏民于本判决生效之日起十五日内返还原告雷晓玮30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告薛苏民负担。 本院二审期间，上诉人薛苏民对一审判决认定的“2020年1月29日，原告雷晓玮与被告薛苏民就租赁房屋事宜进行了洽谈。”有异议，认为在此日期之前就已经与雷晓玮谈好了房屋租赁事宜。同时，上诉人还诉称，双方谈租赁房屋事宜之后，是被上诉人雷晓玮找的装修公司，按照律师事务所的标准装修。因小区物业不让装修公司的人员进小区，后雷晓玮让我另外找装修公司的按照他的标准进

“订金”属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。本案中，原告雷晓玮向被告薛苏民支付的3万元明确标注为“租用4楼房屋订金”，后因故原、被告未签订了房屋租赁合同，被告亦未提供证据证明因原告不租赁该房屋给其造成了经济损失，故对被告薛苏民的辩称，本院不予采信。被告薛苏民应及时向原告雷晓玮返还订金30000元。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定，判决：被告薛苏民于本判决生效之日起十五日内返还原告雷晓玮30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终1347号 上诉人（原审被告）：薛苏民，男，1966年5月20日出生，汉族，住运城市。 委托诉讼代理人：陆欢，山西望湖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷晓玮，男，1978年8月1日出生，汉族，住运城市盐湖区。 上诉人薛苏民因与被上诉人雷晓玮房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省运城市盐湖区人民法院（2020）晋0802民初851……