房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2956号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，马英位于乌鲁木齐市地库房在法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故马英与思家蔚康公司签订的《库房租赁合同》无效。关于使用费数额，思家蔚康公司称因为马英提供的场地面积不够、配套设施也不完善，不符合存放药品的规范标准，导致有关部门的检查要求其进行整改，但根据马英所举证据可知，思家蔚康公司经现场检查验收通过取得新疆维吾尔自治区食品药品监督管理局GSP证书认证，且故思家蔚康公司上述辩称一审法院不予采信。2016年12月30日，马英收到了思家蔚康公司通过快递邮寄的解除合同及库房钥匙，故使用期限应从2015年3月10日计算至2016年12月30日。思家蔚康公司称马英2016年10月22日通过邮件向其发送库房租赁合同补充协议，将2016年3月10日至2017年3月9日库房租金由原来的550,000元调整为400,000元，马英发送该补充协议属单方要求对合同部分内容变更，但需思家蔚康公司同意才能发生法律效力，然而思家蔚康公司未表

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，马英位于乌鲁木齐市地库房在法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故马英与思家蔚康公司签订的《库房租赁合同》无效。关于使用费数额，思家蔚康公司称因为马英提供的场地面积不够、配套设施也不完善，不符合存放药品的规范标准，导致有关部门的检查要求其进行整改，但根据马英所举证据可知，思家蔚康公司经现场检查验收通过取得新疆维吾尔自治区食品药品监督管理局GSP证书认证，且故思家蔚康公司上述辩称一审法院不予采信。2016年12月30日，马

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2956号上诉人（原审原告）：马英，女，1972年3月8日出生,汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：戴莉华，新疆德洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆思家蔚康药业有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区广厦市场河滩北路601号。法定代表人：奚政林，该公司经理。委托诉讼代理人：张丽萍，新疆正中法律服务所……