买卖合同纠纷 （2018）吉01民终1926号

王云浩与杨国江于2012年7月24日签订《房屋买卖协议书》，该约定为双方真实意思表示，但涉案房屋系范永清名下财产，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认，或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。现范永清答辩明确表示对杨国江和王云浩的买卖行为不予追认，杨国江与王云浩的房屋买卖行为无法履行，范永清、杨国江均同意解除协议，故王云浩主张解除该协议的请求，原审法院予以支持。关于王云浩要求杨国江返还房款的诉讼请求，杨国江主张已经超过诉讼时效，原审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。根据民法原理，人民法院不得主动适用诉讼时效，但义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案杨国江在答辩中援引诉讼时效抗辩，原审法院应予审理。根据王云浩、杨国江签订的《房屋买卖协议》，双方签订协议的时间为2012年7月24日，王云浩最晚应在2014年7月24日前主张权利，才不超过法律规定的诉讼时效。王云浩在庭审中陈述，其仅在2015年12月份到争议房屋要求范永清迁出，已经超过诉讼时效。另外，王

王云浩与范永清、杨国江买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1926号上诉人（原审原告）：王云浩，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：王继辰，黑龙江运金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范永清，住长春市绿园区。被上诉人（原审被告）：杨国江，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：齐宏伟，吉林吉大律师事务所律师。上诉人王云浩因与被上诉人范永清、杨国江买卖合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2017……