租赁合同纠纷 （2019）粤0105民初11187号
裁判要旨
原告与被告卢就成签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 现合同约定的租赁期限已届满，被告未按要求参加公告招租，相反继续使用涉案房屋，原告收取其租金至2018年7月31日，双方已形成不定期租赁关系。 原告根据《广州市直管房（非住宅）租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续；被告未到庭抗辩，故原告要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 原告已收回房屋，故本院对原告要求被告腾空并交付涉案房屋的诉请不予支持。 涉案租赁合同关系解除后，原告要求被告按照房屋成本租金标准1900元/月计付房屋占用费，但原告主张按原租金标准计算100%违约金明显过高，本院酌定应按原租金标准的20%即380元计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告卢就成之间关于广州市海珠区同福中路418号地下部位房屋的租赁关系；二、被告在本判决生效之日起十日内，向原告
摘要
广州市海珠区房屋安全和物业二所与卢就成租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初11187号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广东省广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。 法定代表人：余勇，职务所长。 委托代理人：寇明茹，系原告职员。 被告：卢就成（曾用名：就诚），男，1965年2月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号2……