金融借款合同纠纷 （2021）鄂01执异12号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与润富公司签订房屋买卖合同，且在法院查封之前案外人已实际占有该不动产，并已按照实际面积和合同约定单价支付全部房款。未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人对案涉房屋享有排除强制执行的权益。其次，根据我国法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。案外人基于案涉房屋享有的权利及于该房屋项下占用的土地使用权。故，案外人对案涉房

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与润富公司签订房屋买卖合同，且在法院查封之前案外人已实际占有该

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂01执异12号案外人：张倩，女，1984年8月17日出生，汉族，住成都市青羊区。申请人：国通信托有限责任公司，住所地：湖北省武汉市江汉区新华街**江汉国际******。法定代表人：冯鹏熙，该公司董事长。被申请人：江苏中海粮油工业有限公司，住所地：江苏，住所地：江苏省镇江市扬中市西来桥镇幸福南路**法定代表人：周世悦。被申请人：舟山海港港口开发……