房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终5464号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。费井君提出的不能腾出承租房屋的理由不成立。第一、关于续租要求。平房区民政局与费井君签订的《租房协议书》中明确约定了租赁期限，且在租期届满前，出租方平房区民局以书面通知形式，向承租方费井君明确表达了不再续租的意思表示。现租期已届满，双方租赁合同的权利义务已经终止，费井君仍然以要求续租为由拒不腾出承租房屋，既不符合约定，也不符合法律规定。第二、关于扩建房与承租房相连且未得到补偿无法迁出。费井君在其承租的房屋前后扩建并未取得相关行政部门的审批，亦未征得房屋出租方的同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当支持。”费井君以扩建房屋与承租房连为一体及并没有得到赔偿为由，拒绝腾出承租房，这一主张于法相悖。第三、关于承租房屋室温低影响经营收入要求赔偿。费井君承租房屋进行经营是行使房屋的使用权，造成房屋室温低并非出租方的责任，要求出租方赔偿的主张不能成立。因此，费井君上述的抗辩意见，缺乏事实和法律

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。费井君提出的不能腾出承租房屋的理由不成立。第一、关于续租要求。平房区民政局与费井君签订的《租房协议书》中明确约定了租赁期限，且在租期届满前，出租方平房区民局以书面通知形式，向承租方费井君明确表达了不再续租的意思表示。现租期已届满，双方租赁合同的权利义务已经终止，费井君仍然以要求续租为由拒不腾出承租房屋，既不符合约定，也不符合法律规定。第二、关于扩建房与承租房相连且未得到补偿无法迁出。费井君在其承租的房屋前后扩建并未取得相关行政部门的审批，亦未征得房屋出租方的同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承

龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5464号上诉人（原审被告）：费井君，男，1972年4月2日出生，汉族,无业，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：岳春辉，黑龙江东旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨市平房区民政和人力资源社会保障局（原名称为哈尔滨市平房区民政局），住所地哈尔滨市平房区渤海三路5号。法定代表人：段立杰，局长。委托诉讼代理人：金枫，男，1977……