房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉06民终283号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。董凤荣购买段颖新所有的房屋，未办理过户，是房屋实际所有人，符合诉讼主体资格。广宇公司签订房屋产权调换协议后，未经审批变更设计图纸应承担违约责任。董凤荣诉讼请求基于物权基础之上的权益，不超过法定的诉讼时效期间，要求按房屋拆迁产权调换协议支付超出过渡期的损失应予支持，应按双方协议和当地政府规定计算。物业费系物业公司收取的费用，董凤荣收到钥匙后不入住，与广宇公司无关。房门设计应按在建筑管理部门备案的图纸施工，不得私自更改。原审法院判决：“一、广宇公司于2017年6月30日前为董凤荣位于临江市民族家园小区高层二单元102室的房屋在面临北环方向按变更前设计图纸安装房门；二、广宇公司于本判决生效后10日内支付给董凤荣房屋过渡期后不能入住住房损失5112元（8元/平×71平×9月）；三、驳回董凤荣其他诉讼请求。案件受理费464元，由董凤荣负担364元，由广宇公司负担100元。”董凤荣的上诉理由为：一、广宇公司向董凤荣交付的房屋门槛内外地面高差70多公分，导致董凤荣无法使用该房屋，给董凤荣造成经济损失，广宇公司应赔偿董凤荣安装房门后三个月内的经济损失。二、临江市民族家园

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。董凤荣购买段颖新所有的房屋，未办理过户，是房屋实际所有人，符合诉讼主体资格。广宇公司签订房屋产权调换协议后，未经审批变更设计图纸应承担违约责任。董凤荣诉讼请求基于物权基础之上的权益，不超过法定的诉讼时效期间，要求按房屋拆迁产权调换协议支付超出过渡期的损失应予支持，应按双方协议和当地政府规定计算。物业费系物业公司收取的费用，董凤荣收到钥匙后不入住，与广宇公司无关。房门设计应按在建筑管理部门备案的图纸施工，不得私自更改。原审法院判决：“一、广宇公司于2017年6月30日前为董凤荣位于临江市民族家园小区高层二单元102室的房屋在面临北环方向按变更前设计图纸安装房门；二

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终283号上诉人（原审原告）：董凤荣，女，汉族，无职业，住吉林省临江市兴隆街。委托代理人：刘维彦，临江市新市街道法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：临江市广宇房屋开发有限责任公司。住所：吉林省临江市三公里街。法定代表人：吕在轩，总经理。委托代理人：王廷军，吉林荣锦律师事务所律师。委托代理人：孙炳军，吉林荣锦律师事务所律师。上诉人董……