房屋租赁合同纠纷 （2019）云2527民初1218号

高洪才、廖兴菊与高洪光、王莲芬签订的《高丰大厦出租合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规，且租赁房屋双方已按约交付，并由高洪光、王莲芬整体对外进行出租，故该合同已成立并生效，即对双方具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除。 本案中，高洪才、廖兴菊要求解除合同并给付所欠租金，而高洪光、王莲芬则以合同应继续等进行履行抗辩。 关于高洪才和廖兴菊主张的解除合同请求问题。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，双方合同约定租赁期限15年，并未约定解除合同的条件和情形。 且根据合同中关于“由于家庭历史种种原因，建盖高丰大厦的债权、债务、装修费用由乙方（高洪光、王莲芬）承担，但甲方应将土地证、房产证等证件提供陆年给乙方作贷款使用，并配合签字担保，时间以签定合同之日算

高洪才、廖兴菊等与高洪光等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初1218号原告：高洪才，男，1956年2月5日生，汉族，居民，高中文化，住泸西县。 原告：廖兴菊（原告高洪才之妻），女，1960年2月2日生，汉族，居民，高中文化，住泸西县。 共同委托诉讼代理人：夏晴昱，云南弘石律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：高洪光，男，1963年4月9日生，汉族，居民，初中文化，住泸西县。 被告：……