商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终1306号

上诉人福建泉州市土地开发有限公司具有商品房预售资质，其与被上诉人林晓阳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示真实，其主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定双方的商品房预售合同关系有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》第十四条的约定履行协助办证义务，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原审法院虽在（2013）丰民初字第6013号、6014号福建泉州市土地开发有限公司与陈勇志、黄远鹏的两起商品房预售合同纠纷中认定陈勇志、黄远鹏逾期付款的天数相应顺延协助办证时间，但一审判决后陈勇志、黄远鹏并未在法定期限内提起上诉，而福建泉州市土地开发有限公司不服判决上诉后，本院在（2014）泉民终字第1344号、1345号两案二审判决中亦认为陈勇志、黄远鹏在约定的协助办证期限届满前已付清房款，上诉人关于陈勇志、黄远鹏逾期付款的时间应相应顺延协助办证时间的主张，缺乏依据，不予采纳。本院对该两案二审予以维持而未予改判，系因陈勇志、黄远鹏未在法定期限内提起上诉。本案被上诉人虽未在合同备案后15个工作日内办理银行按揭贷款手续，但在双方约定的协助办证期限届

上诉人福建泉州市土地开发有限公司具有商品房预售资质，其与被上诉人林晓阳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示真实，其主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定双方的商品房预售合同关系有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》第十四条的约定履行协助办证义务，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原审法院虽在（2013）丰民初字第6013号、6014号福建泉州市土地开发有限公司与陈勇志、黄远鹏的两起商品房预售合同纠纷中认定陈勇志、黄远鹏逾期付款的天数相应顺延协助办证时间，但一审判决后陈勇志、黄远鹏并未在法定期限内提起上诉，而福建泉州市土地开发有限

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终1306号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。法定代表人陈茂强，该公司总经理。委托代理人傅文疆，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人叶燕资，福建伟盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）林晓阳。委托代理人温惠阳，福建双鼎律师事务所律师。委托代理人黄伟滨，福建双鼎律师事务所实习……