房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第495号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据前述法条的规定，涉案厂房因未取得建设工程规划许可证，梁兆朗与冯国华、刘光意签订的案涉《厂房租用合同书》依法无效。因案涉合同无效，双方因合同取得的财产应予返还。本案二审中的主要问题是：占有使用费的计算问题。冯国华、刘光意上诉称，已于2014年9月底前搬离涉案厂房，故占有使用费应计至2014年9月底。本院对该问题作如下分析：刘光意于2014年9月28日向梁兆朗邮寄了厂房钥匙及《终止履行合同通知书》，虽然未妥投，但结合冯国华、刘光意在原审中提交的“佛山市明旭家居用品有限公司”的电费发票和刘光意的银行流水，足以认定冯国华、刘光意在2014年10月后未继续使用涉案厂房亦未产生水电费的事实，故本院确认冯国华、刘意在2014年9月底前已搬离涉案厂房。参照双方签订的案涉合同约定的租金标准，冯国

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据前述法条的规定，涉案厂房因未取得建设工程规划许可证，梁兆朗与冯国华、刘光意签订的案涉《厂房租用合同书》依法无效。因案涉合同无效，双方因合同取得的财产应予返还。本案二审中的主要问题是：占有使用费的计算问题。冯国华、刘光意上诉称，已于2014年9月底前搬离涉案厂房，故占有使用费应计至201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第495号上诉人（原审原告）冯国华，男，汉族，住湖南省衡阳。委托代理人孟翔，广东晋元律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘光意，男，汉族，住湖南省衡阳县。委托代理人孟翔，广东晋元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁兆朗，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人张国斌，广东仲马律师事务所律师。上诉人冯国华、刘光意因与被上诉人梁兆朗……