房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终4877号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，被告王玉梅辩称其系受牛国伟委托对外出租涉案房屋，但原告提交证据显示牛国伟并未向被告出具相关委托手续，被告未取得代理权，被告王玉梅与原告签订的房屋租赁合同的行为系无权代理，被代理人牛国伟亦未追认，被告以代理人的名义订立的合同，对被代理人不发生效力，现原告请求确认双方签订合同无效，该院予以确认。被告应当返还原告已付押金24000元、半年租金144000元、半年物业费10500元，共计178500元。被告王玉梅曾退还款项32000元，应当予以扣除。被告王玉梅还应当向原告退还146500元。另原告请求被告支付违约金，由于双方合同无效，原告该诉请于法无据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认原告高建民和被告王玉梅于2015年8月3日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告王玉梅于判决生效后十日内支付原告高

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，被告王玉梅辩称其系受牛国伟委托对外出租涉案房屋，但原告提交证据显示牛国伟并未向被告出具相关委托手续，被告未取得代理权，被告王玉梅与原告签订的房屋租赁合同的行为系无权代理，被代理人牛国伟亦未追认，被告以代理人的名义订立的合同，对被代理人不发生效力，现原告请求确认双方签订合同无效，该院予以确认。被告应当返还原告已付押金24000元、半年租金144000元、半年物业费10500元，共计178500元。被告王玉梅曾

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4877号上诉人（原审被告）：王玉梅，女，1977年6月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：胡俊，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高建民，男，1988年4月8日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：靳焱顺，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵盼，河南宇法律师事务所律师。上诉人王玉梅因与被上诉人高……