房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀04民终5695号

合同编号为0000180号的《东庄村民房屋拆迁产权调换协议书》虽已被认定为无效，但在马新奇与其亲属达成公有财产分配协议之后，原被告双方实际仍按照该《产权调换协议书》约定的内容履行。《产权调换协议书》第一条约定“房屋户型、面积按有关部门审批图纸和计算为标准”；第二条约定“按照《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》的内容要求：应回迁面积=宅基地面积×1.6”。可见，对于《产权调换协议书》中的应回迁面积应该按照《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》的有关规定理解并执行。《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》第8条规定“拆迁住宅楼房按建筑面积1:1进行补偿安置，住宅平房按建筑面积1:1.6进行补偿安置，非住宅房屋按建筑面积1:1进行补偿安置”。第19条规定“被拆迁的城中村村民（居民）房屋，有房屋所有权证的按照本规定第二章的有关规定执行，仅有土地使用权证没有房屋所有权证的补偿安置按宅基地使用证上载明的宅基地面积的1.6倍进行补偿安置”。另《邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法》第十条规定“拆迁住宅房屋以建筑面积为标准1:1进行补偿安置，但拆迁市区主城区内住宅平房按建筑面积1:1.6计算”。结合该规定，

合同编号为0000180号的《东庄村民房屋拆迁产权调换协议书》虽已被认定为无效，但在马新奇与其亲属达成公有财产分配协议之后，原被告双方实际仍按照该《产权调换协议书》约定的内容履行。《产权调换协议书》第一条约定“房屋户型、面积按有关部门审批图纸和计算为标准”；第二条约定“按照《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》的内容要求：应回迁面积=宅基地面积×1.6”。可见，对于《产权调换协议书》中的应回迁面积应该按照《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》的有关规定理解并执行。《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》第8条规定“拆迁住宅楼房按建筑面积1:1进行补偿安置，住宅平房按建筑面积1:1.6进行补偿安置

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终5695号上诉人（原审原告）：马新奇，男，1962年6月24日生，汉族，住邯郸市丛台区。被上诉人（原审被告）：邯郸市鸿基房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路266号鸿基大厦28层。法定代表人王金刚，该公司董事长。委托代理人高世友、王向娜，河北方信律师事务所律师。上诉人马新奇与被上诉人邯郸市鸿基房地产开发有限公司房屋拆迁安置……