商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第851号

2013年4月22日，李桂芹与旺埠公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，李桂芹依约履行了付款义务。但旺埠公司至今未将符合合同约定条件的房屋交付李桂芹，旺埠公司的行为已构成违约。李桂芹要求旺埠公司按合同约定，以已付房价款653703元为基数，按日万分之二的标准向李桂芹支付2014年1月1日至判决之日的逾期交房违约金及律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。判决之后产生的逾期交房违约金李桂芹可待实际发生后另行主张。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决：一、烟台旺埠置业有限公司支付李桂芹2014年1月1日至2015年6月15日（531天）期间的逾期交房违约金69423元；二、烟台旺埠置业有限公司支付李桂芹律师代理费3676元；三、驳回李桂芹的其他诉讼请求。上述二、二项合计73099元，烟台旺埠置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

2013年4月22日，李桂芹与旺埠公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，李桂芹依约履行了付款义务。但旺埠公司至今未将符合合同约定条件的房屋交付李桂芹，旺埠公司的行为已构成违约。李桂芹要求旺埠公司按合同约定，以已付房价款653703元为基数，按日万分之二的标准向李桂芹支付2014年1月1日至判决之日的逾期交房违约金及律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。判决之后产生的逾期交房违约金李桂芹可待实际发生后另行主张。原审依照《中华人民共和国合同法》第六

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第851号上诉人（原审被告）：烟台旺埠置业有限公司。住所地：烟台市莱山区港城东大街南山世纪大厦*座**层。法定代表人：刘文忠，该公司董事长。委托代理人：杜广勇，烟台旺埠置业有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：李桂芹，无固定职业。上诉人烟台旺埠置业有限公司（以下简称旺埠公司）因与被上诉人李桂芹商品房预售合同纠纷一案，不服烟台市莱山……