行纪合同纠纷 （2017）陕01民终668号

李德红与潘登奇及居尚公司共同就位于西安市未央区玄武路69号西安市锦园新世纪花园社区13幢11001号的房屋及车位签订《房屋买卖（居间）合同》，居尚公司作为居间人已促成合同成立，其在该合同的权利义务已经实现，按照合同约定收取李德红报酬，不违反法律规定，李德红要求居尚公司对其承担赔偿责任及返还10万元，不予支持。无效的合同自始无效，因合同无效导致当事人产生的损失，由过错方承担责任。潘登奇在法院查封涉案房屋后且明知查封期间不得转让，恶意转让涉案房屋，李德红与潘登奇就涉案房屋签订的买卖合同行为应为无效，潘登奇应对李德红承担赔偿10万元佣金的损失。关于李德红要求潘登奇、居尚公司承担律师代理费及交通费的请求，因未提供相关证据予以佐证，依法不予支持。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内和第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人。潘登奇于2014年9月5日在公证部门向居尚公司员工徐志强出具委托书，故涉案合同的效力及后果应约束潘登奇，潘登奇辩称因涉案合同未有其签名，且是在潘登奇不知情的情况下签订的意见，依法不予采信。依照《中华人民共和国民法通

李德红与潘登奇及居尚公司共同就位于西安市未央区玄武路69号西安市锦园新世纪花园社区13幢11001号的房屋及车位签订《房屋买卖（居间）合同》，居尚公司作为居间人已促成合同成立，其在该合同的权利义务已经实现，按照合同约定收取李德红报酬，不违反法律规定，李德红要求居尚公司对其承担赔偿责任及返还10万元，不予支持。无效的合同自始无效，因合同无效导致当事人产生的损失，由过错方承担责任。潘登奇在法院查封涉案房屋后且明知查封期间不得转让，恶意转让涉案房屋，李德红与潘登奇就涉案房屋签订的买卖合同行为应为无效，潘登奇应对李德红承担赔偿10万元佣金的损失。关于李德红要求潘登奇、居尚公司承担律师代理费及交通费的请

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终668号上诉人（原审原告）李德红，男，1961年6月4日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区。委托代理人裴腊梅，陕西金镝律师事务所律师。上诉人（原审被告）潘登奇，男，1990年11月29日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区。委托代理人张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安居尚房屋中介有限公司。住所地：西安市太元路……