房屋租赁合同纠纷 （2018）黔03民终393号

丁某某作为承租人经出租人杨某某同意，在租赁期内将承租的部分商铺转租给郑某、姚某合伙经营，并不违反法律规定，三方签订的《租赁合同书》合法有效。本案争议焦点是，在房租外收取的转让费是否应退还。一方面，在合同履行过程中，郑某、姚某要求杨某某、丁某某退还转让费，双方为此还发生争议，这与在合同期内乙方（郑某、姚某）不再继续经营，甲方（丁某某）和丙方（杨某某）全额退还乙方转让费9万元的约定相符，郑某、姚某在庭审中称仍在经营系转让费争议未解决，故该经营的事实并不表明在合同期内郑某、姚某放弃要求退还转让费的权利；另一方面，从转让的实际情况看，丁某某、杨某某收取的转让费并非是房屋租金的组成部分，也不是对有关设备设施的转让，故收取该费用无事实和法律依据。该房屋的承租期限已过，房主杨某某与实际使用人郑某、姚某在本案诉讼期间就杨某某实际收取的转让费4.5万元及还房等事宜达成协议并已实际履行，并不违反法律规定，予以确认。现郑某、姚某要求丁某某退还转让费4.5万元的请求，于法有据，应予支持。丁某某的辩称意见与事实和法律规定不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条之规定，

丁某某、郑某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终393号上诉人(原审被告)：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住贵州省道真自治县。被上诉人(原审原告)：郑某，男，xxxx年xx月xx日出生，仡佬族，住贵州省道真自治县。被上诉人(原审原告)：姚某，男，xxxx年xx���xx日出生，汉族，住贵州省湄潭县。原审被告：杨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，仡佬族，住贵州省道……