商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第4088号

一、詹显洲与百事佳公司签订合同的效力。根据公安机关对百事佳公司销售锦江花园城楼盘房屋的相关事实进行调查，可以确定在2001年期间，百事佳公司与中行西区支行部分职员签订虚假的购房合同，以获得贷款资金，中行西区支行职员既不承担给付房款的义务，也不享受获得房屋权利。结合本案查明的事实，首先，詹显洲系中行西区支行职员，詹显洲与百事佳公司签订房屋买卖合同后，其向百事佳公司支付首付款的情况，詹显洲未举证证明，且百事佳公司也不能证明其收取首付款的事实。其次，百事佳公司有向李琪交付房屋的积极履约行为，但一直未向詹显洲履行相应义务，合同约定的2002年2月交房时间届满后，直至2007年李琪入住案涉房屋，以及2012年李琪向法院起诉，长达10年的时间，詹显洲既未向百事佳公司主张交付房屋的权利，也没有向实际居住者提出异议，有悖常理；第三，詹显洲、谢晓林于2002年向中行西区支行贷款1054000元后，从未支付过任何一期按揭贷款，直至2007年双方才签订还款协议，并予以公证。综上所述，结合公安机关调查的相关事实，可以确定詹显洲与百事佳公司之间无真实的房屋交易基础，其签订书面合同是以合法形式掩盖非法目的的无效合

一、詹显洲与百事佳公司签订合同的效力。根据公安机关对百事佳公司销售锦江花园城楼盘房屋的相关事实进行调查，可以确定在2001年期间，百事佳公司与中行西区支行部分职员签订虚假的购房合同，以获得贷款资金，中行西区支行职员既不承担给付房款的义务，也不享受获得房屋权利。结合本案查明的事实，首先，詹显洲系中行西区支行职员，詹显洲与百事佳公司签订房屋买卖合同后，其向百事佳公司支付首付款的情况，詹显洲未举证证明，且百事佳公司也不能证明其收取首付款的事实。其次，百事佳公司有向李琪交付房屋的积极履约行为，但一直未向詹显洲履行相应义务，合同约定的2002年2月交房时间届满后，直至2007年李琪入住案涉房屋，以及20

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4088号上诉人（原审被告）四川百事佳国际房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市。法定代表人熊小峰，董事长。委托代理人李果，四川联一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李琪，女，1963年10月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人吴丹，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）詹显洲，男，1959年10月1日出生，汉族……