返还原物纠纷 （2018）粤03民终19303号

上诉人赖铁强提出的诉讼请求是要求确认其与被上诉人卢旺元以及案外人赖景伦、周旋等人于1998年10月23日签订的《合作建房合同书》无效，判令卢旺元立即搬离位于深圳市××××号西边壹栋（B栋）房屋并将侵占的前述房屋归还赖铁强。赖铁强以返还原物纠纷提起本案诉讼的前提为其系涉案房产的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产建设于原农村集体土地之上，尚未取得房地产权登记，赖铁强提交的《私人建房审批表》、《深圳市建设工程开工申请表》、《居民建房临时代用证》、《施工许可证》上记载的审批层数为三层，而双方当事人均确认涉案房产为七层，赖铁强亦确认涉案房产已进行深圳市农村城市化历史遗留建筑普查申报，但现在尚未有处理意见。赖铁强现以其为涉案房产权利人提起诉讼主张确认涉案《合作建房合同书》无效、判令被上诉人搬离并返还涉案房产，鉴于对于前述合同效力以及涉案房产权属的认定与行政主管部门对涉案房产的合法性和权属作出的认定有关，在行政主管部门就涉案房产作出处理前，人民法院不宜对涉案合同的效力及房产的归属作出认定，而涉案

赖铁强与卢旺元返还原物纠纷二审民事裁定书 返还原物纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤03民终19303号上诉人（原审原告）：赖铁强，男，1960年8月4日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：白祥美，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡名忠，广东晟典律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：卢旺元，男，1964年10月15日出生，住址深圳市福田区，上诉人赖铁强因与被上诉人卢旺元返还原物纠纷一案，不……