商品房预售合同纠纷 （2021）黑01民终888号

曲琳、万达城公司双方自愿订立的《商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，均系采用格式条款订立的合同。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。双方签订的《合同补充协议》中，第七条第6款约定“如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，乙方同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除本合同”；第十条第4款第2项约定，“买受人不得以该房屋套内建筑面积或公摊面积等发生变化而向出卖人主张返还任何购房款或主张任何其他权利”。前述两个条款的约定免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，违反法律规定，属无效条款。第十条第4款第1项虽系格式条款，但该约定不存在无效情形，应为有效条款，一审法院对曲琳关于合同效力的主张部分采纳。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。故案涉《商品房买卖合同书》及除第七条第6款、第十条第4款第2项以外的《合同补充协议》合法有效，对双方均有约束力，各方均应依约履行,不得擅自变更或解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

曲琳、万达城公司双方自愿订立的《商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，均系采用格式条款订立的合同。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。双方签订的《合同补充协议》中，第七条第6款约定“如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，乙方同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除本合同”；第十条第4款第2项约定，“买受人不得以该房屋套内建筑面积或公摊面积等发生变化而向出卖人主张返还任何购房款或主张任何其他权利”。前述两个条款的约定免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，违反法律规定，属无效条

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终888号上诉人（一审原告）：曲琳，女，1989年4月24日出生，汉族，无固定职业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：曲书君，男，1959年12月14日出生，汉族，大件运输公司退休员工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（一审被告）：哈尔滨万达城投资有限公司，住所地哈尔滨高新区科技创新城创新创业广场科技一街301号3号楼G单元一至二层。法定代……