房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终3137号

原、被告签订的租赁合同已经期满，被告康乐厂应当按约搬离，并将租赁物交还原告。因被告康乐厂将部分租赁物转租给了五个第三人，各占有使用租赁物的第三人应承担返还所占有使用的租赁物的责任。被告康乐厂及各第三人继续占有使用租赁物，构成违约，故原告要求其返还租赁物并参照原合同标准支付继续占有期间的占有使用费，合理合法，予以支持。另租赁合同约定的违约金过高，调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算为宜。被告康乐厂系个人独资企业，被告黄钢作为投资人，应对企业债务承担无限责任，即原告要求被告黄钢对被告康乐厂前述债务的不能清偿部分承担连带责任。被告主张受疫情影响，应当免租3个月。一审法院认为，7月份本地疫情防控形势已经基本结束，且合同期满至今已逾四个月，被告也有充分的时间安排搬迁事宜，其抗辩不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决：一、被告台州市黄岩康乐塑料厂和第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华于判决生效

原、被告签订的租赁合同已经期满，被告康乐厂应当按约搬离，并将租赁物交还原告。因被告康乐厂将部分租赁物转租给了五个第三人，各占有使用租赁物的第三人应承担返还所占有使用的租赁物的责任。被告康乐厂及各第三人继续占有使用租赁物，构成违约，故原告要求其返还租赁物并参照原合同标准支付继续占有期间的占有使用费，合理合法，予以支持。另租赁合同约定的违约金过高，调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算为宜。被告康乐厂系个人独资企业，被告黄钢作为投资人，应对企业债务承担无限责任，即原告要求被告黄钢对被告康乐厂前述债务的不能清偿部分承担连带责任。被告主张受疫情影响，应当免租3个

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3137号 上诉人（原审被告）：台州市黄岩康乐塑料厂，住所地台州市黄岩区黄椒路**。 主要负责人：黄钢。 上诉人（原审被告）：黄钢，男，1963年4月7日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被上诉人（原审原告）：浙江黄岩新华药物化工有限公司，住，住所地台州市黄岩区黄椒路**/div> 法定代表人：杨建平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人……