居间合同纠纷 （2021）川01民终7091号

刘林在与德家公司沟通中明确表示购买朝向为南的房屋，德家公司员工周德见在为刘林提供案涉房源及实地测量时都表示房屋朝向为西南，案涉房屋实际朝向为西北，德家公司辩称在贝壳APP所展示的房源信息下方有类似“以实际看房为准”“户型图仅供参考”字样的提示，但提示内容甚至置于推荐海外房产信息的最末端，且字体小于一般字体，属于未采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，德家公司提供居间服务过程中也未向刘林说明要以实地看房为准，故德家公司确实向刘林提供了虚假的房屋朝向，根据《居间服务合同》“德家公司不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，否则应承担相应的违约责任”的约定，德家公司应当承担相应的违约责任。但合同未约定具体的违约责任，刘林主张依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，德家公司应承担相当于中介服务费用的违约责任，一审法院认为，德家公司已促成刘林与侯凯签订《成都市存量房屋买卖合同》，刘林签订居间的合同目的已得到实现，且刘林已经入住案涉房屋，房屋朝向对其拥有

刘林在与德家公司沟通中明确表示购买朝向为南的房屋，德家公司员工周德见在为刘林提供案涉房源及实地测量时都表示房屋朝向为西南，案涉房屋实际朝向为西北，德家公司辩称在贝壳APP所展示的房源信息下方有类似“以实际看房为准”“户型图仅供参考”字样的提示，但提示内容甚至置于推荐海外房产信息的最末端，且字体小于一般字体，属于未采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，德家公司提供居间服务过程中也未向刘林说明要以实地看房为准，故德家公司确实向刘林提供了虚假的房屋朝向，根据《居间服务合同》“德家公司不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，否则应承担相应的违约责任”的约定，德家公司应当承担相应的违约责

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终7091号上诉人（原审原告）：刘林，女，1988年9月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：赵涛，四川中沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都德家房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市青羊区瑞南街49号。法定代表人：龙祥，董事长。委托诉讼代理人：周德见，男，系公司员工。原审被告：天津小屋信息科技有限公司。住所……