房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀09民再104号

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及是否存在阳台，是购房者选择房屋的重要参考依据。被上诉人在未征得上诉人同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台进行更改，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，由于诉争楼房阳台的缺失，被上诉人已无法承担上述法律规定的继续履行或采取补救措施等违约责任形式，其只能依法赔偿上诉人因此而造成的损失。关于因阳台缺失造成的经济损失数额，本院酌定以双方合同所约定阳台的面积乘以协议时房屋安置单价进行计算，被上诉人应赔偿上诉人的此项损失为5552.82元（1.89㎡×2938元/㎡）。关于被上诉人主张的违约金问题，因上诉人与被上诉人之间的拆迁协议未约定违约金，且本院已就阳台缺失问题进行了处理，故对被上诉人要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，原审认定事实有误，应予纠正。上诉人的上诉请求理据充分，应予支持。依照《中华人民共和

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及是否存在阳台，是购房者选择房屋的重要参考依据。被上诉人在未征得上诉人同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台进行更改，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，由于诉争楼房阳台的缺失，被上诉人已无法承担上述法律规定的继续履行或采取补救措施等违约责任形式，其只能依法赔偿上诉人因此而造成的损失。关于因阳台缺失造成的经济损

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民再104号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）:河北计经鸿翔房地产开发有限公司。法定代表人：杨景秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨坤，河北福鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚兰，河北福鑫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：柳桂娥，女，汉族，1968年2月24日出生，住河北省沧州市。委托诉讼代理人：张宁，河北宁昌律师事……