房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1748号

本案为房屋租赁合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、正顺公司与党然之间签订的涉案《租赁合同》是否合法有效。二、党然应缴交的保证金数额和已缴交的租金金额应如何认定。三、正顺公司与党然之间签订的涉案《租赁合同》是否已经解除；若已解除，则导致合同解除的过错责任如何分担。四、正顺公司的各项本诉诉讼请求和党然的各项反诉请求应如何认定。一、关于正顺公司与党然之间签订的《租赁合同》的效力问题。正顺公司出租的鹤山市××××××××经济合作社商铺综合楼B经合法报建，并经验收合格，且正顺公司有合法的转租权，故正顺公司与党然签订涉案《租赁合同》，将涉案房屋租赁给党然，系合同双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认，并以此调整双方之间的租赁合同关系。二、对于党然应缴交的保证金数额和已缴交的租金金额的认定问题。诉讼中，党然主张其已向正顺公司缴交了保证金38000元和租金44280元；正顺公司则主张党然只通过罗国卫向其缴纳保证金38000元，其并没有收到党然交付的任何租金。对此，一审法院认为，罗国卫为正顺公司代理物业出租及招商，涉案的租赁合同也是经

本案为房屋租赁合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、正顺公司与党然之间签订的涉案《租赁合同》是否合法有效。二、党然应缴交的保证金数额和已缴交的租金金额应如何认定。三、正顺公司与党然之间签订的涉案《租赁合同》是否已经解除；若已解除，则导致合同解除的过错责任如何分担。四、正顺公司的各项本诉诉讼请求和党然的各项反诉请求应如何认定。一、关于正顺公司与党然之间签订的《租赁合同》的效力问题。正顺公司出租的鹤山市××××××××经济合作社商铺综合楼B经合法报建，并经验收合格，且正顺公司有合法的转租权，故正顺公司与党然签订涉案《租赁合同》，将涉案房屋租赁给党然，系合同双方当事人的真实意思表

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1748号上诉人（原审原告、反诉被告）：鹤山市正顺物业管理有限公司，住所地广东省鹤山市××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××084T。法定代表人：易嘉俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄健志，公司股东。委托诉讼代理人：司徒宇锋，男，1979年6月21日出生，汉族，住广东省鹤山市沙坪镇，该公司员工。上诉人（原……