房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3288号

刘铎分别于2011年12月30日和2012年2月23日与保利公司签订了两份《商铺租赁合同书》，后因房屋所有权发生变动，志诚房产承继保利公司在两份合同中享有的权利义务，合同主体发生变更，合同有效并继续履行。2015年刘铎将房屋转给黄发贤，实际上退出了租赁合同，这从志诚公司直接向黄发贤、天色会KTV收取租金，而非刘铎先向罗勇等人收取租金后再向志诚公司缴纳的情况，有所体现。罗勇等四人作为天色会KTV的经营者，自2016年1月起，取代刘铎成为《商铺租赁合同书》的乙方即实际承租人，而非次承租人，志诚房产为出租人即甲方，《商铺租赁合同书》直接约束其双方。罗勇等人将天色会KTV交由他人承包经营的行为并非房屋转租行为，不改变案涉租赁合同的主体和效力。罗勇等四人自2017年11月11日起拖欠房租至2018年3月15日，逾期已超过30日，志诚公司有权依约单方解除合同，并有权不退还定金、押金及租金。2018年3月15日，志诚公司发出解除合同通知，故志诚公司与罗勇等四人之间的两份《商铺租赁合同书》于2018年3月15日解除。罗勇等四人应依法返还志诚公司案涉房屋。保利公司与刘铎之间签订的原《商铺租赁合同书》因房

刘铎分别于2011年12月30日和2012年2月23日与保利公司签订了两份《商铺租赁合同书》，后因房屋所有权发生变动，志诚房产承继保利公司在两份合同中享有的权利义务，合同主体发生变更，合同有效并继续履行。2015年刘铎将房屋转给黄发贤，实际上退出了租赁合同，这从志诚公司直接向黄发贤、天色会KTV收取租金，而非刘铎先向罗勇等人收取租金后再向志诚公司缴纳的情况，有所体现。罗勇等四人作为天色会KTV的经营者，自2016年1月起，取代刘铎成为《商铺租赁合同书》的乙方即实际承租人，而非次承租人，志诚房产为出租人即甲方，《商铺租赁合同书》直接约束其双方。罗勇等人将天色会KTV交由他人承包经营的行为并非房屋

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3288号上诉人（原审被告）:罗勇，男，1982年11月5日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被上诉人（原审原告）:岳阳志诚房地产顾问有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区金鹗中路圣鑫城财智公馆022栋3103号。法定代表人：赵红霞，公司董事长。原审被告:刘铎，男，1966年01月02日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原审被告:黄发贤，男……