租赁合同纠纷 （2019）赣0104民初933号
裁判要旨
原告龚世琴与被告张军毅签订的《租房合同》系当事人真实意思表示一致的结果，合同内容并无法律法规禁止性内容，合法有效，双方当事人均应严格按合同履行义务。 根据本案查明的事实，该合同到期后，双方依然按原合同约定履行合同义务，故应认定原租房合同继续有效，租赁期限为不定期。 被告从2018年7月开始一直未按约定支付原告租赁费的行为显属违约，故原告龚世琴要求被告张军毅支付租赁费及按双方约定支付违约金的诉求，本院予以支持。 双方在合同中约定的押金虽然使用定金为名，但根据双方在合同中约定的内容，该笔款项的功能在于，一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿；二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中约定由承租人承担，因此这里的押金也是为了担保承租人不拖欠上述费用，是促使承租人及时履行租金给付义务，三是在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。 在此意义上，该押金又具有担保和违约金的双重功能，这与定金的功能显然不同。 故本案《租房合同》中的押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金
摘要
龚世琴与张军毅租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0104民初933号原告：龚世琴，女，1952年9月15日生，汉族，住南昌市。 委托诉讼代理人：张小林，男，1954年8月15日生，汉族，住南昌市，系原告丈夫。 被告：张军毅，男，1972年11月18日生，汉族，住南昌市。 原告龚世琴诉被告张军毅租赁合同纠纷一案，本院受理后由审判员程其伟适用简易程序并公开开庭进行了审理。 原告龚世琴及其委托诉讼……