房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终4137号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案租赁的标的物为位于济南市历下区甸新东路30号的房屋，该房屋是否取得建设工程规划许可证或是否经过批准并按照批准内容建设，直接影响了舜耕公司与甸柳办事处签订的房屋租赁协议的效力及双方之间的权利义务。原审对该事实未作出认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初5698号民事判决；二、本案发回济南市历下区人民法院重审。上诉人山东舜耕工贸有限公司预交的二审案件受理费100元，予以退回。审判长 王周江审判员 郭维敬审判员 陈 勇二〇一七年八月九日书记员 吴颖颖
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案租赁的标的物为位于济南市历下区甸新东路30号的房屋，该房屋是否取得建设工程规划许可证或是否经过批准并按照批准内容建设，直接影响了舜耕公司与甸柳办事处签订的房
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终4137号上诉人（原审原告）：山东舜耕工贸有限公司，住所地章丘市。法定代表人：钟磊，总经理。委托诉讼代理人：康迎，山东鲁祯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南市历下区人民政府甸柳新村街道办事处，住所地济南市。法定代表人：刘志勇，主任。委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。上诉人山东舜耕工贸有限公司（以下简称舜耕公司）因……