农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初20168号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 根据本案现已查明的事实，苏会国并非北京市顺义区后沙峪地区古城村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今亦登记在该村村民杨文宝名下，故根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，杨文宝与刘桂江于2013年1月26日签订的《买卖合同》、杨文宝与刘桂江于2014年1月3日签订的《协议书》以及杨文宝与苏会国、刘桂江于2016年10月25日签订的《协议书》均属无效，对于杨文宝该项请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因涉诉宅院及房屋由苏会国实际占有使用，故杨文宝要求苏会国将涉诉宅院房屋予以返还的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 杨文宝要求刘桂江予以返还该宅院及房屋的请求，缺乏依据，本院不予支持。 因杨文宝作为出卖人在出卖时即明知其所出售的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，故对此行为
摘要
杨文宝与苏会国农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初20168号原告（反诉被告）：杨文宝，男，1962年9月6日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。 委托诉讼代理人：虞涛，北京市汇京律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苏会国，男，1969年5月7日出生，汉族，内蒙古兴安盟突泉县村民，住内蒙古兴安盟突泉县，身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘立成，北京市易行律师……