金融借款合同纠纷 （2019）鄂03执异76号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈建新与联友公司就案涉房产签订书面的买卖合同，陈建新签订买卖合同的时间和合法占有案涉不动产的时间均早于十堰农商行抵押权设定时间，也早于法院查封案涉房产的时间。陈建新按买卖合同的约定于已付清了大部分购房款，陈建新对案涉房产未办理过户登记不具有过错。陈建新对案涉房产主张权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房产具有排除执行的物权期待权。故，陈建新的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈建新与联友公司就案涉房产签订书面的买卖合同，陈建新签订买卖合同的时间和合法占有案涉不动产的时间均早于十堰农商行抵押权设定时间，也早于法院查封案涉房产的时间。

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂03执异76号异议人（案外人）：陈建新，男，汉族，1967年3月15日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：刘会会，湖北元文律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：刘莉，湖北元文律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。申请执行人：湖北十堰农村……