房屋租赁合同纠纷 （2012）浙杭民终字第2971号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案系因案涉租赁房屋发生两次拉闸断电而产生争议，故应究明断电的原因。经查，2012年8月3日的断电系因姚一彬与怡泰公司之间的产权纠纷引起，此有110接处警综合处理单以及姚一彬的律师函互相印证，可以认定，姚一彬关于其对案涉房屋的使用、收益并无瑕疵的主张不能成立；2012年8月7日的断电系因怡泰公司指示军绿公司实施，姚一彬主张系易宝杭州分公司擅自扩容电路所致，但易宝杭州分公司扩容电路工程系委托案涉房屋的物业公司直方大公司实施，应认为易宝杭州分公司对扩容电路一事并无过错。基于易宝杭州分公司与姚一彬之间签订的房屋租赁合同中明确约定了姚一彬确保水、电、网络的正常使用，军绿公司的行为已导致姚一彬违约，故应由姚一彬承担违约责任，按照约定支付违约金10000元。因易宝杭州分公司系软件公司，水、电、网络对其生产、经营有根本性影响，案涉房屋两次断电，且第二次断电时间较长，已经影响到该公司的生产、经营，易宝杭州分公司享有合同法定解除权。解除权
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案系因案涉租赁房屋发生两次拉闸断电而产生争议，故应究明断电的原因。经查，2012年8月3日的断电系因姚一彬与怡泰公司之间的产权纠纷引起，此有110接处警综合处理单以及姚一彬的律师函互相印证，可以认定，姚一彬关于其对案涉房屋的使用、收益并无瑕疵的主张不能成立；2012年8月7日的断电系因怡泰公司指示军绿公司实施，姚一彬主张系易宝杭州分公司擅自扩容电路所致，但易宝杭州分公司扩容电路工程系委托案涉房屋的物业公司直方大公司实施，应认为
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙杭民终字第2971号上诉人（原审被告）：姚一彬。委托代理人：李小文。委托代理人：张海涛。被上诉人（原审原告）：上海易宝软件有限公司杭州分公司。负责人：朱峰。委托代理人：骆军军。委托代理人：许燕华。上诉人姚一彬因与被上诉人上海易宝软件有限公司杭州分公司（以下简称易宝杭州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2012）杭西民初字……