房屋租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第2706号

马维道以瀍河乡政府和马孝杰为被告向洛阳市瀍河回族区人民法院提起诉讼要求确认瀍河乡政府与马孝杰签订的转让协议为无效，洛阳市瀍河回族区人民法院、本院及河南省高级人民法院均驳回其诉讼请求。2006年1月1日，马孝杰与马月霞签订“协议书”一份，马孝杰将其45%的门面房租赁给马月霞经营，时间为五年，每年租金二万伍千元整，之后该门面房一直由马月霞占有使用，虽然本案中诉争房屋在未取得房屋所有权证、土地使用证以及建设用地规划许可证等有关手续的情况下，租赁给他人，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。原审判决事实清楚，证据充分，审理程序、适用法律无不当。双方当事人上诉理由均无确实充分的证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3580元，由上诉人马孝杰、马月霞各负担1790元。本判决为终审判决。审 判 长　姬秋萍审 判 员　王　睿代审判员　黄兴东二〇一

马维道以瀍河乡政府和马孝杰为被告向洛阳市瀍河回族区人民法院提起诉讼要求确认瀍河乡政府与马孝杰签订的转让协议为无效，洛阳市瀍河回族区人民法院、本院及河南省高级人民法院均驳回其诉讼请求。2006年1月1日，马孝杰与马月霞签订“协议书”一份，马孝杰将其45%的门面房租赁给马月霞经营，时间为五年，每年租金二万伍千元整，之后该门面房一直由马月霞占有使用，虽然本案中诉争房屋在未取得房屋所有权证、土地使用证以及建设用地规划许可证等有关手续的情况下，租赁给他人，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2706号上诉人（原审原告）：马孝杰，男，1961年4月17日出生，回族，。委托代理人：白卡卡，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：马月霞，女，1960年1月19日出生，回族，。委托代理人：黄永真，北京市瑞得律师事务所律师，特别授权。上诉人马孝杰因与上诉人马月霞房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市瀍河回族区人民法院（20……