商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终401号

关于合同效力的问题。郭现印、李宏应茹与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向郭现印、李宏应茹承担逾期交房违约责任的问题。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项约定“如乙方（郭现印、李宏应茹）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《合同补充协议》第九条约定“在乙方（郭现印、李宏应茹）未全部付清购房款、税、费之前，甲方（庆丰马关分公司）有权拒绝交付房屋及办理产权证书，并且不承担逾期交付房屋及产权证的民事责任”，本案中，合同约定郭现印、李宏应茹应支付首付款为62,072元，但从郭现印、李宏应茹提供的证据看其只支付了首付款42,072元及贷款248,000元支付余款，故认定郭现印、李宏应茹未向庆丰马关分公司付清购房款。郭现印、李宏应茹认为其已付清购房款，但庆丰马关分公司不予认可，而郭现印、李宏应茹未提交任何证据加以证明，其应承担举证不能的责任。所以，庆丰马关分公司对郭现印、李宏应茹不应承担

关于合同效力的问题。郭现印、李宏应茹与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向郭现印、李宏应茹承担逾期交房违约责任的问题。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项约定“如乙方（郭现印、李宏应茹）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《合同补充协议》第九条约定“在乙方（郭现印、李宏应茹）未全部付清购房款、税、费之前，甲方（庆丰马关分公司）有权拒绝交付房屋及办理产权证书，并且不承担逾期交付房屋及产

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终401号上诉人（原审原告）：郭现印，男，1988年3月3日出生，汉族，山东省鄄城县人，户籍所在地：山东省鄄城县，现住云南省马关县。上诉人（原审原告）：李宏应茹，女，1983年10月26日出生，彝族，云南省马关县人，住云南省马关县。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：付连帅，云南鼎祥律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上……