房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1711号

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与麦民权在广州市荔湾区长乐路8号首层、二层房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾住建局在2018年9月6日向麦民权邮寄《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求麦民权腾空交还房屋，邮件快递物流单显示2018年9月8日该邮件由他人签收。麦民权确认有收到该通知，因此一审法院依法确认租赁合同解除时间为2018年9月8日。关于腾退涉案房屋问题。根据麦民权的陈述，其及其哥哥麦忠安一直在涉案房屋居住。对麦民权的居住问题，考虑麦民权及其哥哥麦忠安一直在涉案房屋居住至今，其称其名下并无房产。根据直管公房是具有保障住房、社会住房福利的功能，如果荔湾住建局在本案中收回涉案房屋，必然导致麦民权无房居住，其居住问题无法解决，与直管公房的上述功能不符。因此，在麦民权目前没有搬迁去向的情况下，对荔湾住建局要求麦民

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与麦民权在广州市荔湾区长乐路8号首层、二层房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾住建局在2018年9月6日向麦民权邮寄《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求麦民权腾空交还房屋，邮件快递物流单显示2018年9月8日该邮件由他人签收。麦民权确认有收到该通知，因此一审法院依法确认租赁合同解除时间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1711号上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师、委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦民权，男，1961年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区，系个体工商户广州市荔湾区乐民……