房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）新23民终1083号

原、被告签订的《拆迁补偿置换协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效协议。本案中，被告未依照协议约定向原告交付置换的百润售楼处西侧30米内壹层面向南商业用房252㎡以及13㎡车位一个，已经违反合同约定，现原告要求被告继续履行合同义务有事实和法律依据，应予以支持。关于被告双方约定的置换商业门面并非原告所述的其原住房原址处，而是在现阜康市影剧院对面，即协议中约定的公司售楼处在阜康市影剧院对面，而该部位的房屋尚未开发建造，故不能履行置换协议的抗辩意见。一审法院认为，现双方对约定的置换给原告房屋位置，也即参照物百润售楼处理解产生了歧义，结合庭审中四名证人对百润售楼处位置的陈述以及被告合同在新疆风味城二楼我们办公室签订，签订合同时没有其他办公区域的陈述，可以确定合同中百润售楼处位于现在的新疆风味城；其次，按照日常生活习惯，原告在与被告签订置换协议时，不可能约定一个不确定的参照物来确定给自己置换房屋的位置，若此情况出现意味着给原告置换的房屋位置也是不确定的；第三，按被告陈述的现影剧院对面位置，给原告置换的商业门面房不但不在原告原宅基地及房屋附近，其位置更远离市中心且在另一

原、被告签订的《拆迁补偿置换协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效协议。本案中，被告未依照协议约定向原告交付置换的百润售楼处西侧30米内壹层面向南商业用房252㎡以及13㎡车位一个，已经违反合同约定，现原告要求被告继续履行合同义务有事实和法律依据，应予以支持。关于被告双方约定的置换商业门面并非原告所述的其原住房原址处，而是在现阜康市影剧院对面，即协议中约定的公司售楼处在阜康市影剧院对面，而该部位的房屋尚未开发建造，故不能履行置换协议的抗辩意见。一审法院认为，现双方对约定的置换给原告房屋位置，也即参照物百润售楼处理解产生了歧义，结合庭审中四名证人对百润售楼处位置的陈述

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1083号上诉人(原审被告)：新疆百润房地产开发有限责任公司,住所地：阜康市城关镇大墩村34号。法定代表人：李斌，该公司执行董事。委托代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：尤少贵，男，1961年3月6日出生，住昌吉州阜康市。被上诉人(原审原告)：孙彦英，女，1964年11月22日出生，住昌吉州阜康市，系原告尤少……