商品房预售合同纠纷 （2016）苏02民终1572号

黄袁力与惠升公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。一、关于惠升公司主张的阻却黄袁力解除合同的事由是否成立。原审法院认为：惠升公司主张的各项合理顺延交房时间的理由不成立。1、部分买受人多次到惠升公司进行维权，维权地点主要集中在办公场所和售楼中心，报警后政府有关部门及时进行了处理，现没有证据证明买受人的行为对丹芙春城项目的施工造成影响，且惠升公司无充分证据证明部分买受人的维权行为妨碍丹芙春城的正常施工。因此，惠升公司关于部分买受人有计划、有组织阻止其正常施工和经营，导致未能按期交房的抗辩意见，不予采纳。2、部分买受人发现丹芙春城的房屋存在质量问题、工程违法施工、违规变更设计和建筑材料等问题后，向江阴市建设局、江阴市信访局进行投诉、举报，是法律赋予公民的权利，也是买受人依法维护自身合法权益行使监督权的体现。政府相关部门查实后，依法对惠升公司进行了相应的行政处罚，是依法履行法律赋予的行政职责。惠升公司关于部分买受人采取极端手段向政府及相关部门施压，干扰其正常工作，提出各种不合理要求迫使工程数

黄袁力与惠升公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。一、关于惠升公司主张的阻却黄袁力解除合同的事由是否成立。原审法院认为：惠升公司主张的各项合理顺延交房时间的理由不成立。1、部分买受人多次到惠升公司进行维权，维权地点主要集中在办公场所和售楼中心，报警后政府有关部门及时进行了处理，现没有证据证明买受人的行为对丹芙春城项目的施工造成影响，且惠升公司无充分证据证明部分买受人的维权行为妨碍丹芙春城的正常施工。因此，惠升公司关于部分买受人有计划、有组织阻止其正常施工和经营，导致未能按期交房的抗辩意见，不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1572号上诉人（原审被告）江阴惠升置业有限公司，住所地江阴市文化路（天华文化中心南侧）丹芙春城7#楼会所。法定代表人钟绍豪（CHONGSIEWHOE），该公司董事长。委托代理人刘继业，江苏江成（天津）律师事务所律师。委托代理人陆甜恬，江苏江成（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄袁力。委托代理人江流，上海瑾之润律师事务所律师……