房屋租赁合同纠纷 （2014）许民终字第316号

原、被告自愿签订厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，被告李春明应按照合同约定给付原告租金。现原告要求被告给付拖欠的租金符合法律规定，该院予以支持。双方于2012年8月已协商解除合同，双方的权利义务已终止，故本案租金应计算至2012年8月16日，被告共计应给付原告租金32708元，被告辩称其以给付职工工资折抵本案所拖欠的租金，证据不力，原告不予认可，该院不予采信。遂判决：被告李春明于本判决生效之日起10日内给付原告鄢陵县农业机械厂租金32708元。案件受理费2000元，由原告鄢陵县农业机械厂负担1383元，被告李春明负担617元。上诉人李春明上诉称，经过双方协商上诉人已将所欠被上诉人房屋租金以支付被上诉人职工工资的方式折抵完毕，上诉人早已不欠被上诉人任何租金，一审判决上诉人又向被上诉人支付租金32708元与事实严重不符。请求一审法院查明事实依法改判或发回重审。被上诉人鄢陵县农业机械厂答辩称，一审判决认定实清楚，判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。根据各方的上诉及答辩意见，本院确定本案的争议焦点为：上诉

原、被告自愿签订厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，被告李春明应按照合同约定给付原告租金。现原告要求被告给付拖欠的租金符合法律规定，该院予以支持。双方于2012年8月已协商解除合同，双方的权利义务已终止，故本案租金应计算至2012年8月16日，被告共计应给付原告租金32708元，被告辩称其以给付职工工资折抵本案所拖欠的租金，证据不力，原告不予认可，该院不予采信。遂判决：被告李春明于本判决生效之日起10日内给付原告鄢陵县农业机械厂租金32708元。案件受理费2000元，由原告鄢陵县农业机械厂负担1383元，被告李春明负担617元。上诉人李春

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第316号上诉人（原审被告）李春明，男。委托代理人肖强，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鄢陵县农业机械厂。法定代表人牛青山，该厂厂长。委托代理人寇会强，河南天时达律师事务所律师。上诉人李春明因与被上诉人鄢陵县农业机械厂房屋租赁合同纠纷一案，不服鄢陵县人民法院（2013）鄢民初字第971号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后……