房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终3912号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，涉案房屋系商业用房，原告租赁使用的目的是从事经营活动，被告应当保障原告经营行为正常进行。根据本院生效判决认定，涉案租赁合同解除的原因是被告张玉贵未提供房屋产权证明及消防许可证，致使原告无法正常经营，提前搬离租赁房屋，原告不存在违约行为。按照合同约定，原告承租被告张玉贵房屋的期限为5年，原告对房屋投入的装修、地暖、空调的使用及受益期限亦为5年，原告提前退租必然使其对投入的装修、地暖、空调的使用及受益期限缩短而导致权利受到损害，故对原告由此受到的损失，被告张玉贵应予赔偿。关于原告对房屋进行装修及安装空调、地暖设施等费用，被告张玉贵不予认可，但无反驳证据提供，又不同意鉴定，故对原告提供的相关证据本院予以认定。鉴于涉案房屋在原告退租后被告张玉贵已另行出租，实物返还必将导致双方损失扩大，根据诚实信用、等价有偿的原则，以原告实际未租赁期限折算其损失比例较为合理，故对原告要求返还空调、地暖等设施的请求本院不予支持。本案涉案房屋由被告张玉贵购买，张玉贵出租并收取租金，被告张晓东不承担由此产生的权利义务。被告辩称本案已超过诉讼时效，因本院的（2016）晋0107民

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，涉案房屋系商业用房，原告租赁使用的目的是从事经营活动，被告应当保障原告经营行为正常进行。根据本院生效判决认定，涉案租赁合同解除的原因是被告张玉贵未提供房屋产权证明及消防许可证，致使原告无法正常经营，提前搬离租赁房屋，原告不存在违约行为。按照合同约定，原告承租被告张玉贵房屋的期限为5年，原告对房屋投入的装修、地暖、空调的使用及受益期限亦为5年，原告提前退租必然使其对投入的装修、地暖、空调的使用及受益期限缩短而导致权利受到损害，故对原告由此受到的损失，被告张玉贵应予赔偿。关于原告对房屋进行装修及安装空调、地暖设施等费用，被告张玉贵不予认可，但无反驳证据提供，

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3912号上诉人（原审被告）：张玉贵，男，1957年5月21日出生，汉族，无业，住山西省。委托诉讼代理人：王琦、乔小兵，山西真强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雷，男，1968年4月17日出生，汉族，个体，住太原市。委托诉讼代理人：王颖伟，山西柏方坤律师事务所律师。原审被告：张晓东，男，1995年6月21日出生，汉族，无业。委……