建筑物区分所有权纠纷 （2016）皖02民终1374号

本案的争议焦点为：一、雍锦园业主委员会是否是本案适格的诉讼主体。二、涉案库房规划用途是否改变。三、腾越房地产公司是否是涉案库房的所有权人。一、雍锦园业主委员会是否是本案适格的诉讼主体。依据《物业管理条例》的规定，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会执行业主大会的决定事项，维护全体业主的合法权益。本案中，雍锦园业主委员会经业主大会选举产生，并在相关部门备案登记，系依法成立。腾越房地产公司与刘奎之间签订的《雍锦园储藏室使用权转让协议书》，涉及转让小区库房，与小区全体业主具有关联性，业主委员会可以代表全体业主向法院诉讼，维护全体业主合法权益，故雍锦园业主委员会是本案的适格诉讼主体。二、涉案库房规划用途是否改变。本案中，雍锦园业主委员会根据雍锦园详细规划认为，涉案库房为车库，腾越房地产公司无权将其改做储藏室。一审认为，虽然雍锦园详细规划中载明小区为“多层住宅（底层车库）”，但是涉案库房出售时，经双方约定，使用权人将其作为储藏室使用，仅是将停放车辆变为储藏物品，没有改变涉案库房的用途性质，此种改变属于出售人与使用权人意思自治范围，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案库房规划用途并未改变

本案的争议焦点为：一、雍锦园业主委员会是否是本案适格的诉讼主体。二、涉案库房规划用途是否改变。三、腾越房地产公司是否是涉案库房的所有权人。一、雍锦园业主委员会是否是本案适格的诉讼主体。依据《物业管理条例》的规定，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会执行业主大会的决定事项，维护全体业主的合法权益。本案中，雍锦园业主委员会经业主大会选举产生，并在相关部门备案登记，系依法成立。腾越房地产公司与刘奎之间签订的《雍锦园储藏室使用权转让协议书》，涉及转让小区库房，与小区全体业主具有关联性，业主委员会可以代表全体业主向法院诉讼，维护全体业主合法权益，故雍锦园业主委员会是本案的适格诉讼主体。二、涉案库房规

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1374号上诉人（原审原告）：雍锦园业主委员会，住所地安徽省芜湖市雍锦园小区。负责人：张月，该委员会主任。委托代理人：蒋惠，安徽夏薇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖腾越房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区四褐路26号，统一社会信用代码340200000030039。法定代表人：晋入年，该公司总经理。委托代理人：余琪，……