房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终2030号

赵玉新明知或应知风险是没有事实和法律依据的。其次，第一次租赁合同订立后，合作社并未第一时间交付房屋，而是为前租户拖延了大半个月再交付，且此时交付的房屋与拍卖时完全不一致，前租户在合作社的眼皮下恶意将涉案房屋拆的面目全非，根本就不能正常使用，为此双方重新签订租赁合同时经协商对租期、第三年房租交付时间等作了重大修改，且事先与陶朱街道及拍卖公司沟通，最终由合作社法人代表签字确认。所以涉案房屋拍卖、交付过程中的这些重大瑕疵和问题都完全是合作社造成的。赵玉新已提供涉案房屋现场照片等证据证明上述事实。上述损失由赵玉新承担没有依据。2、因赵玉新从取得涉案房屋钥匙到第二年初打算重新装修，一直不知道合作社隐瞒的上述情况，后来为装修使用房屋，到各级政府主管部门审批，才知道合作社的房屋没有各种证件和手续，是不可能像合法建筑一样被正常审批使用的。故赵玉新一直要求退还房屋，并在第一年的最后一个月前(2018年11月1日)，将承租房屋的钥匙归还合作社。因此赵玉新实际一天都没有使用过这个案涉房屋。一审法院认为赵玉新实际占有使用涉案的房屋并判令其承担相应的租金显然与事实和情理不符。3、一审法院判令赵玉新承担一审判决生

赵玉新明知或应知风险是没有事实和法律依据的。其次，第一次租赁合同订立后，合作社并未第一时间交付房屋，而是为前租户拖延了大半个月再交付，且此时交付的房屋与拍卖时完全不一致，前租户在合作社的眼皮下恶意将涉案房屋拆的面目全非，根本就不能正常使用，为此双方重新签订租赁合同时经协商对租期、第三年房租交付时间等作了重大修改，且事先与陶朱街道及拍卖公司沟通，最终由合作社法人代表签字确认。所以涉案房屋拍卖、交付过程中的这些重大瑕疵和问题都完全是合作社造成的。赵玉新已提供涉案房屋现场照片等证据证明上述事实。上述损失由赵玉新承担没有依据。2、因赵玉新从取得涉案房屋钥匙到第二年初打算重新装修，一直不知道合作社隐瞒的

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终2030号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赵玉新，男，1963年3月8日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：骆可风，浙江博凡律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：诸暨市陶朱街道龙山社区股份经济合作社，住所地诸暨市陶朱街道龙山社区庙坞。 法定代表人：陈志苗，系合作社主任。 委托诉讼代理人：毛卫东、王和欢，浙江曦明律师事……