商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6370号

本案案涉的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议等均系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方产生拘束力。亿龙公司未按照合同约定时间向陈书亮交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。关于亿龙公司逾期交房的违约截止日的问题。首先，根据本案审理查明的事实，虽亿龙公司于2020年6月2日向陈书亮交付了案涉房屋，但当日案涉房屋不具备通水条件。其次，根据双方当合同约定，亿龙公司除应完成供水设施设备的安装外，还应负责案涉房屋的供水开通手续，否则视为逾期交房。故案涉房屋符合合同约定的交付时间应为2020年7月15日，该日应视为亿龙公司逾期交房的违约截止日，经计算亿龙公司实际逾期交房197天。对亿龙公司辩称其已于2020年6月2日向陈书亮交付了符合合同约定的房屋的意见，与本案审理查明的事实不符，一审法院不予采纳；对亿龙公司辩称供水主体发生变更系不可抗力的意见，于法无据，一审法院不予采纳；对亿龙公司辩称通过代缴一个半月物业费的方式对因供水滞后导致的亿龙公司该期间责任进行处理的意见，因不能证明陈书亮已放弃该期间违约责任的请求权，一审法院不予采纳。关于亿龙公司应承担的违约金问题。虽双方

本案案涉的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议等均系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方产生拘束力。亿龙公司未按照合同约定时间向陈书亮交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。关于亿龙公司逾期交房的违约截止日的问题。首先，根据本案审理查明的事实，虽亿龙公司于2020年6月2日向陈书亮交付了案涉房屋，但当日案涉房屋不具备通水条件。其次，根据双方当合同约定，亿龙公司除应完成供水设施设备的安装外，还应负责案涉房屋的供水开通手续，否则视为逾期交房。故案涉房屋符合合同约定的交付时间应为2020年7月15日，该日应视为亿龙公司逾期交房的违约截止日，经计算亿龙公司实际逾期交房19

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6370号 上诉人（原审原告）：陈书亮，男，1971年10月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张金美，北京德恒（成都）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川亿龙置业有限公司。住所地：成都市郫县安德镇安唐路**。 法定代表人：周英剑，执行董事。 委托诉讼代理人：杨致昆，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……