房屋租赁合同纠纷 （2019）桂09民终2607号

（一）关于合同效力问题，原告秦国才与被告李大兴、黄汝文于2017年6月12日签订的《商铺租赁合同》是双方在协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，签约的主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方应当依约履行；（二）关于原告请求解除合同及被告支付拖欠的租金以及利息的问题，原告在合同签订后，依约将房屋交付给了被告经营食品和饮用水使用，已经履行了合同约定交付房屋给被告经营食品和饮用水使用的义务。被告应依《商铺租赁合同同》约定的期限向原告支付租金。但被告未按照合同约定向原告支付房屋租金给原告。至2019年2月11日，被告尚欠原告租金12000元。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。从2018年8月至2019年1月被告欠原告六个月的租金12000元，被告违约。故原告请求解除原告秦国才与被告李大兴，黄汝文于2017年6月12日所签订的《商铺租赁合同》的主张，有理有据，予以支持；原告请求被告李大兴、黄汝文共同支付拖欠的商铺租金1

（一）关于合同效力问题，原告秦国才与被告李大兴、黄汝文于2017年6月12日签订的《商铺租赁合同》是双方在协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，签约的主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方应当依约履行；（二）关于原告请求解除合同及被告支付拖欠的租金以及利息的问题，原告在合同签订后，依约将房屋交付给了被告经营食品和饮用水使用，已经履行了合同约定交付房屋给被告经营食品和饮用水使用的义务。被告应依《商铺租赁合同同》约定的期限向原告支付租金。但被告未按照合同约定向原告支付房屋租金给原告。至2019年2月11日，被告尚欠原告租

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2607号 上诉人（原审被告）：李大兴，男，1982年8月4日出生，汉族，住博白县。 上诉人（原审被告）：黄汝文，女，1982年6月8日出生，汉族，系李大兴妻子，住博白县。 被上诉人（原审原告）：秦国才，男，1959年9月27日出生，汉族，住博白县。 委托诉讼代理人：朱惠平，女，1967年7月14日出生，汉族，系秦国才妻子……