房屋租赁合同纠纷 （2016）吉04民终42号

高洪章从电业公司承租了约400平方米的门市房，后将此房转租骆秀云经营龙源宾馆。2010年该转租房屋被列入旧城区改造范围，巨源公司与龙腾公司签订的《动迁安置协议》、2010年12月25日巨源公司经电业公司授权通知各承租户解除租赁合同的通知，结合辽源市住房与城乡建设局2010年12月3日的拆迁公告，三份证据可以确认高洪章与电业公司的租赁合同因旧城区改造的不可抗力已于2010年12月25日解除，高洪章与骆秀云的转租合同也自然解除，且2007年9月7日高洪章与骆秀云租房协议书第7条约定：“此租赁房屋如遇不可抗拒力或政府行为改变房屋功能，合同自行终止”，高洪章与骆秀云租赁合同即符合合同约定的解除条件亦符合法律规定的解除条件，高洪章无权向骆秀云主张房屋租金，现该房屋的所有权人为龙腾公司。辽源市住房与城乡建设局的拆迁通告及巨源公司解除与各承租户的租赁合同的通知在拆迁范围内大面积张贴，高洪章对此事理应知晓，且2012年高洪章在辽源市龙山区人民法院起诉骆秀云支付租赁费时亦应对所转租房屋拆迁之事明确了解，高洪章称其未收到解除合同通知、对房屋拆迁事实不知情，其与电业局公司合同未解除的上诉理由不能成立，本院不

高洪章从电业公司承租了约400平方米的门市房，后将此房转租骆秀云经营龙源宾馆。2010年该转租房屋被列入旧城区改造范围，巨源公司与龙腾公司签订的《动迁安置协议》、2010年12月25日巨源公司经电业公司授权通知各承租户解除租赁合同的通知，结合辽源市住房与城乡建设局2010年12月3日的拆迁公告，三份证据可以确认高洪章与电业公司的租赁合同因旧城区改造的不可抗力已于2010年12月25日解除，高洪章与骆秀云的转租合同也自然解除，且2007年9月7日高洪章与骆秀云租房协议书第7条约定：“此租赁房屋如遇不可抗拒力或政府行为改变房屋功能，合同自行终止”，高洪章与骆秀云租赁合同即符合合同约定的解除条件亦符

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终42号上诉人（原审原告）：高洪章，男，住辽源市龙山区。委托代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆秀云，女，住辽源市西安区。委托代理人：娄本东，男，住辽源市西安区，系被上诉人骆秀云丈夫。第三人：吉林省龙腾房地产开发集团有限公司。法定代表人：伍国春，该公司董事长。委托代理人：王延安，该公司法律顾问。上诉人高洪章与……