金融借款合同纠纷 （2013）江中法执复字第59号

本案争议的焦点是被执行人的已抵押的财产若其中部分能单独处置的财产其评估价值可以满足债权的情况下，还是否需要对全部抵押物进行处置。对此，有关的司法解释已有明确的规定，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条“拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外”的规定，首先，本案的标的物江门市蓬江区XXX路X号之五、之六首层评估价格为6022830元，而执行法院执行案件立案标的两笔分别为3122591.25元、373444.91元，合计不超过350万。本案中执行法院拟拍卖的首层其评估价格金额已远远超过执行标的的金额，即使该首层拍卖不能成交，按有关司法解释以600万作为底价起拍经两次20%的降价幅度，最终用以抵债的金额也在380万左右，因此执行法院拟拍卖首层的执行行为完全可以使本案的债权得到足额受偿。其次，本案另外两个标的物江门市蓬江区XXX路X、X、X、X号负一层、二层都拥有各自的房产证，房产办证部门在办理产权证方面，必须考虑到房产之间能够独立各自使用才分别办证的，且本案中上

本案争议的焦点是被执行人的已抵押的财产若其中部分能单独处置的财产其评估价值可以满足债权的情况下，还是否需要对全部抵押物进行处置。对此，有关的司法解释已有明确的规定，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条“拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外”的规定，首先，本案的标的物江门市蓬江区XXX路X号之五、之六首层评估价格为6022830元，而执行法院执行案件立案标的两笔分别为3122591.25元、373444.91元，合计不超过350万。本案中执行法院拟拍卖的首层其评估

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）江中法执复字第59号申请复议人（异议人、被执行人）：莫昔棠。申请复议人（异议人、被执行人）：周友爱。上述两申请复议人的共同委托代理人：梁桃波、黄芸，广东三良律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司江门港口支行。负责人：林毅。委托代理人：雷军、曹中平，均系该支行职员。被执行人：梁愿熙。委托代理人：黄泽武，广东真利律师事务所律师。被执行……