房屋租赁合同纠纷 （2013）防市民一终字第47号

玛莉亚公司与李伟胜签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是合法有效合同。2011年5月，李伟胜将房屋转让给曾少兰。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”李伟胜将房屋转让给曾少兰后，李伟胜与玛莉亚公司签订的租赁合同继续有效。曾少兰主张玛莉亚公司在租赁房屋期间，防城友好医院的法定代表人由游清东变更为陈良财，主体已经发生改变，存在房屋转租的事实，违反了合同约定，且曾少兰及李伟胜向陈良财提出异议，故曾少兰有权解除《房屋租赁协议》。首先，《房屋租赁协议》约定租赁物用途是开设医疗机构，而玛莉亚公司在签订合同后，以股东游清东作为负责人利用承租房屋开设防城友好医院，符合租赁合同的约定。其次，玛莉亚公司与陈良财未签订转租合同，玛莉亚公司的代表游清东与陈良财签订的《字号名称转让协议书》只是字号的变更，陈良财仍利用承租房屋开设防城友好医院并以该医院名称对外进行民事活动，即陈良财并未改变《房屋租赁合同》约定的房屋使用用途。虽然防城友好医院的经营者发生了变更，但并不能依此认定游清东将承租房屋转租给陈良财。曾少兰

玛莉亚公司与李伟胜签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是合法有效合同。2011年5月，李伟胜将房屋转让给曾少兰。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”李伟胜将房屋转让给曾少兰后，李伟胜与玛莉亚公司签订的租赁合同继续有效。曾少兰主张玛莉亚公司在租赁房屋期间，防城友好医院的法定代表人由游清东变更为陈良财，主体已经发生改变，存在房屋转租的事实，违反了合同约定，且曾少兰及李伟胜向陈良财提出异议，故曾少兰有权解除《房屋租赁协议》。首先，《房屋租赁协议》约定租赁物用途是开设医疗机构，而玛莉亚公司在签订合

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第47号上诉人（一审原告）曾少兰，女，1977年4月23日出生，住防城港市××城区××城镇××号。委托代理人龙章文，广西海港律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北海玛莉亚医疗投资有限公司，住所地：广西××××××路××别墅区××栋。法定代表人游元明，董事长。委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）防城……