房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终2619号

原、被告及案外人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。原告按照合同的约定履行了交付房屋的义务，被告及案外人应当按照合同约定履行支付房租的义务。在租赁期内，案外人退出经营，由被告独自经营，后原、被告结算，被告向原告出具欠条，故被告应向原告支付剩余房租，对已付部分，从欠款款额中扣除。原告要求被告承担违约金10000元，双方合同约定，但双方对房租已结算，被告向原告出具欠条，表明对违约金已处分，故对该主张不予支持。被告抗辩其于2019年5月后因故无法经营餐厅，要求原告收回商铺，但并未收回，故不承担2019年5月-2019年12月之间的租赁费，因该期间仍处于合同租赁期间内，双方并未约定合同解除的情形，亦未出现合同解除的法定事由，任何一方不得擅自解除合同，故该抗辩理由本院不予支持。被告抗辩双方约定1-2年后再支付房赁，但未提供证据证实，故该抗辩不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼

原、被告及案外人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。原告按照合同的约定履行了交付房屋的义务，被告及案外人应当按照合同约定履行支付房租的义务。在租赁期内，案外人退出经营，由被告独自经营，后原、被告结算，被告向原告出具欠条，故被告应向原告支付剩余房租，对已付部分，从欠款款额中扣除。原告要求被告承担违约金10000元，双方合同约定，但双方对房租已结算，被告向原告出具欠条，表明对违约金已处分，故对该主张不予支持。被告抗辩其于2019年5月后因故无法经营餐厅，要求原告收回商铺，但并未收回，故不承担2019年5月-2019年12月之间的租赁费

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2619号 上诉人（原审被告）：强小宇，男，1987年6月9日出生，汉族，高中文化，农民，住陕西省彬州市，公民身份号码：61042XXXX706090012。被上诉人（原审原告）：邹彬锋，男，1968年7月21日生，汉族，居民，住陕西省彬州市，公民身份号码：61042XXXX807211638。委托诉讼代理人：郝丽娜，陕西彬州律师事……