房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0102民初5961号
裁判要旨
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。 根据原告提交的其与被告于2019年3月9日签订的《房屋租赁合同》、录音证据（原告丈夫周国星与被告的通话录音）及原告保证真实情况下的陈述，本院确认原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，双方约定租赁期限自2019年3月15日至2020年3月14日，每月租金1500元，原告需预交保证金1000元，合同签订后，原告向被告支付三个月房租4500元及保证金1000元。 诉讼中，原告称其于2019年3月28日向被告提出终止租赁合同关系，现不要求被告退还1000元保证金，仅要求被告退还两个月的房租3000元。 根据原告提交的录音证据，被告在录音中虽同意终止租赁合同关系，退还原告房租，但称只有原告租赁的涉案房屋再另行租赁出去后，其方可退还原告房租，本院据此认为，双方已就提前终止租赁合同关系达成协议，且被告已于2019年4月份让原告将其在原告租房时交付给原告的涉案房屋的一套钥匙交给涉案房屋所在小区的门卫，应视为双方签订的《房屋租赁合同》业已实际解除，故被告要求涉案房屋再租赁出去后再退还原告房租，显然不
摘要
陆海燕与房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容 河南省郑州市中原区人民法院 民事判决书 （2019）豫0102民初5961号 原 告 陆海燕，女，1963年3月29日出生，汉族，住郑州市中原区友爱路**院**楼****。 被 告 王彩霞，女，1963年4月7日出生，汉族，住，住郑州市管城回族区鼎新街**附**/p> 案 由 房屋租赁合同纠纷 诉讼请求 判令被告王彩霞退还两个月的房租3000元。 原告陆海燕（以下简称原告）与被告王彩……