房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂96民终243号

在二审庭审调查时，龚晓芬认可照片中房屋的门头“魅力彩妆”及房屋内的物品系其经营时所使用，故对其真实性本院依法予以采信；该照片能证明2016年3月31日涉案租赁房屋处于被锁上的状态，对该事实本院依法予以确认。二审查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，2016年1月6日，一审庭审时，龚晓芬的特别授权诉讼代理人陈述租赁房屋一直由龚晓芬使用，且处于关门状态。2016年3月31日，租赁房屋处于被锁上的状态。2016年5月20日，二审庭审过程中，双方当事人一致确认，由徐以峰当天找人打开租赁房屋的门锁，龚晓芬留在租赁房屋内的财物由徐以峰自行处置。以上事实有徐以峰提交的照片及一、二审庭审笔录予以证实。本院认为，本案争议的焦点是：龚晓芬是否存在违约行为；房屋租金损失如何确定，应由谁承担。围绕前述争议焦点，结合双方当事人的诉辩主张，具体分析评判如下：关于龚晓芬是否存在违约行为的问题。经查，龚晓芬、徐以峰在二审庭审时均认可双方之间的租赁合同期限于2015年10月19日届满。徐以峰向一审提交的短信记录，表明租赁期限届满前后双方当事人通过手机短信的方式协商续租事宜，未达成一致意见，徐以峰通知龚

在二审庭审调查时，龚晓芬认可照片中房屋的门头“魅力彩妆”及房屋内的物品系其经营时所使用，故对其真实性本院依法予以采信；该照片能证明2016年3月31日涉案租赁房屋处于被锁上的状态，对该事实本院依法予以确认。二审查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，2016年1月6日，一审庭审时，龚晓芬的特别授权诉讼代理人陈述租赁房屋一直由龚晓芬使用，且处于关门状态。2016年3月31日，租赁房屋处于被锁上的状态。2016年5月20日，二审庭审过程中，双方当事人一致确认，由徐以峰当天找人打开租赁房屋的门锁，龚晓芬留在租赁房屋内的财物由徐以峰自行处置。以上事实有徐以峰提交的照片及一、二审庭审笔录

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂96民终243号上诉人（原审被告）龚晓芬，自由职业者。委托代理人徐宗江，湖北章华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐以峰，水电工。委托代理人王祖华，湖北江汉律师事务所律师。上诉人龚晓芬因与被上诉人徐以峰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省潜江市人民法院（2015）鄂潜江民初字第01915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月10日立案受……