房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1864号
裁判要旨
张小萍与华润公司于2010年8月28日签订的《租赁合同》以及张小萍、华润公司、潘治文和陈勤勤于2013年3月6日签订的《之补充协议（出租人变更）》是各方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。陈勤勤向一审法院明确表示同意潘治文在本案代为向华润公司主张权利，不违反法律规定，一审法院予以确认。租赁合同约定租赁物的租赁期限为2010年9月1日至2018年10月31日止，华润公司以经营亏损为由提前解除合同，违反《租赁合同》第八条第1款“任何一方在合同期内单方解除合同，须提前三个月书面通知双方，双方商讨具体赔偿善后事宜后，并取得合同他方书面同意，可以解除合同”的约定，构成违约。又根据《租赁合同》第十条第3款“乙方提前终止合同的，甲方有权不退还履约保证金给乙方，并赔偿甲方的实际损失”的约定，潘治文有权不退还履约保证金给华润公司。关于实际损失，潘治文陈述直至2016年11月才将租赁物租出去，2016年7月至2016年10月期间的租金损失属于潘治文的实际损失，一审法院支持华润公司应参照租赁合同约定标准向潘治文支付2016年7月至2016年10月的损失32640
摘要
潘治文、中山市华润万家便利超市有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1864号上诉人（一审原告）:潘治文，男，1972年7月22日出生，澳门特别行政区居民，现住珠海市，被上诉人（一审被告）：中山市华润万家便利超市有限公司。住所地：中山市板芙镇芙中路**号北侧。法定代表人：蔡立斌，总经理。委托代理人：闻魁，系该公司员工。上诉人潘治文因与被上诉人中山市华润万家便利超市有限公司（以下简称“华润公司”）房屋租……