房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民三终字第01072号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。在本案中，原、被告双方之间曾存在特殊“亲属”关系，基于此关系，原告委托被告居住管理诉争房屋并代为偿还该房屋贷款的行为符合合同法关于委托合同规定的要件，故原审法院认定原、被告之间系委托合同关系。原告系委托人，被告系受托人。根据法律规定，原、被告均可以随时解除合同。现原告主张被告腾退诉争房屋可视为原告主张解除合同，则被告丧失继续占有诉争房屋的权利，故原审法院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。但原告应给予被告以合理期限便于其腾退房屋。根据案件实际情况，原审法院认为该合理期限以3个月较为合适。关于被告提出的要求原告偿还其垫付的房屋相关贷款的反驳意见，被告为完成委托事项支付了贷款费用，根据上述法律规定，原告应当予以偿还。关于原告偿还的具体金额问题。首先被告持有的建设银行的存款凭条虽然日期不连续，但根据日常生活经验可以推定被告代原告偿还银行贷款的期间

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。在本案中，原、被告双方之间曾存在特殊“亲属”关系，基于此关系，原告委托被告居住管理诉争房屋并代为偿还该房屋贷款的行为符合合同法关于委托合同规定的要件，故原审法院认定原、被告之间系委托合同关系。原告系委托人，被告系受托人。根据法律规定，原、被告均可以随时解除合同。现原告主张被告腾退诉争房屋可视为原告主张解除合同，则被告丧失继续占有诉争房屋的权利，故原审法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第01072号上诉人（原审被告）：张玉梅，女，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：孙彩梅，沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高铁夫，男，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：李雪、赵爽，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人张玉梅因与被上诉人高铁夫腾退房屋纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民一初字第……