商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7169号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告已经按约定向被告支付了房款，但截至法庭辩论结束前，案涉房屋仍不具备交付条件，致使合同目的不能实现，被告也未提交证据证明案涉房屋何时能具备交房条件，该合同属于履行不能，原告有权解除合同。关于被告辩称原告未在约定期限内行使解除权，视为继续履行合同的意见。本案中，被告未提交证据证明案涉房屋何时能够具备交付条件，被告持续违约，导致合同目的不能实现，原告在被告持续违约的过程中有权选择合同解除权的行使与否，对被告该项辩解，一审法院不予采纳。原告诉至一审法院要求与被告解除商品房买卖合同合同，一审法院于2020年9月10日向被告送达起诉状副本，合同于2020年9月10日解除。关于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告需将向原告

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告已经按约定向被告支付了房款，但截至法庭辩论结束前，案涉房屋仍不具备交付条件，致使合同目的不能实现，被告也未提交证据证明案涉房屋何时能具备交房条件，该合同属于履行不能，原告有权解除合同。关于被告辩称原告未在约定期限内行使解除权，视为继续履行合同的意见。本案中，被告未提交证据证明案涉房屋何时能够具备交付条件，被告持续违约，导致合同目的不能实现，原告在被告持续违约的过程中有权选择合同解除权的行使与否，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终7169号上诉人（原审被告）：贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵安新区湖潮乡岐山村贵安新区管委会6号楼6113室。法定代表人：欧阳腾平。委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦耀院，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：田朝晖，男，1978年12月16日出生，土家族，住贵州省沿河县……