房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终2338号

张磊、王淑君双方以口头形式订立的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，应认定有效。依法成立的合同受法律保护，不得随意变更和解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从上述法律规定可以看出，承租人可以在出租人同意的情况下转租，转租后原租赁合同继续有效，即便是未经出租人同意达成了转租协议，出租人可以据此要求解除原租赁合同。本案中，在王淑君又将出租的房屋另行租赁给第三人闫德峰并收取闫德峰的租金时起，即以实际行为解除了与张磊的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案因双方并未约定违约条款，也没有因解除合同给出租人造成损失，解除合同后预付的未履行期间的租金应予返还。自2017年2月2日至2017年4月12日，张磊共使用租赁房屋

张磊、王淑君双方以口头形式订立的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，应认定有效。依法成立的合同受法律保护，不得随意变更和解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从上述法律规定可以看出，承租人可以在出租人同意的情况下转租，转租后原租赁合同继续有效，即便是未经出租人同意达成了转租协议，出租人可以据此要求解除原租赁合同。本案中，在王淑君又将出租的房屋另行租赁给第三人闫德峰并

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终2338号上诉人（原审被告）：王淑君，女，1966年10月12日出生，汉族，个体工商户，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李化来，男，1959年11月17日出生，汉族，个体工商户，住山东省聊城市东昌府区，系上诉人王淑君之夫。被上诉人（原审原告）：张磊，男，1979年10月3日出生，汉族，个体工商户，住山东省聊城市东昌府区。委托诉……