房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）云中法民二终字第274号

李琼芬因逾期交房而导致的损失可参照商品房买卖关系中出现的逾期交房情形用如下方法来衡量：李琼芬因未能入住协议约定的房屋而要租住同类住房的租金支出，或表述为李琼芬因未能出租所应交付的房屋而失去的租金收入。因李琼芬在庭审中认为凯丰公司迟延交付房屋造成李琼芬的损失无法估量但却未对此进行举证，而又不认可凯丰公司的意见，原审法院基于案件实际及裁判的需要，本着公平原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条“……人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定”之规定，委托评估机构对约定交付房屋同地段同类型的房屋租金进行评估，符合民事诉讼法及相关司法解释的规定。至于李琼芬对评估报告质证意见，评估公司已对其逐一回复，李琼芬被拆房屋与补偿的房屋同类且处于同一地段，李琼芬认为评估报告是不真实、无效、不合法，不予认可。智信评估公司具有国家认可的评估资质，评估人员具有评估资格，评估程序合法，依据充分，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条、第二十九条的规定，对评估报告予以采纳。根据评估报告中的结论“云浮市云城区高峰高八村的房屋建筑物，2013年、2014年每月每平方米

李琼芬因逾期交房而导致的损失可参照商品房买卖关系中出现的逾期交房情形用如下方法来衡量：李琼芬因未能入住协议约定的房屋而要租住同类住房的租金支出，或表述为李琼芬因未能出租所应交付的房屋而失去的租金收入。因李琼芬在庭审中认为凯丰公司迟延交付房屋造成李琼芬的损失无法估量但却未对此进行举证，而又不认可凯丰公司的意见，原审法院基于案件实际及裁判的需要，本着公平原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条“……人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定”之规定，委托评估机构对约定交付房屋同地段同类型的房屋租金进行评估，符合民事诉讼法及相关司法解释的规定。至于李琼芬对评估报告质

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第274号上诉人（原审原告）：李琼芬，女，1957年7月5日出生，住云城区。委托代理人：胡先，广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市凯丰房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区。法定代表人：练成。委托代理人：李仲明，广东翔浩律师事务所律师。上诉人李琼芬因与被上诉人云浮市凯丰房地产开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋拆……